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Münstermann Immobilien oHG

Im Herzen von Buer Mitte: Modernisierte, attraktive 2,5 - Raum-Erdgeschosswohnung sucht neue Mieter


Objektbeschreibung

Ihre modernisierte 2,5 Raum-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und schönem Dreifamilienhaus, welches einen sehr angenehmen und freundlichen Eindruck macht.

Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC, nebst Diele.

Ihr helles und überaus charmantes Wohnzimmer lässt Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf. Der Raum bietet Ihnen genügend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar.

Der im Wohnbereich befindliche Kamin sorgt für einen besonderen Blickfang. Allerdings darf dieser nur zu Dekozwecken genutzt werden.

Im Essbereich finden Sie ausreichend Platz für einen sehr großen Esstisch, an dem Sie mit Freunden schöne Abende genießen können.

Das Schlafzimmer ist von angenehmer Größe und stellt Ihnen genug Raum zur Verfügung, um ein großes Bett und einen Kleiderschrank aufzustellen.

Die vom Tageslicht durchflutete Küche erlaubt das Aufstellen einer Küchenzeile. Der in der Küche befindliche Abstellschrank, bietet Ihnen eine Menge Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge.

Das Tageslichtbadezimmer stellt Ihnen eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken, ein WC und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Um die Beleuchtung im Badezimmer brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen, da bereits eine hochwertige Deckenleuchte und ein Spiegel mit integrierter Beleuchtung vorhanden sind.

Das tageslicht Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken und ein WC.

In der Diele befindet sich eine kleine Nische, die Ihnen Platz für eine Garderobe bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit wir uns die Wohnung gemeinsam anschauen können.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung wurde für Sie modernisiert, so dass nur noch Ihre Möbel fehlen.

Alle Wände sind weiss gestrichen worden.

Im Wohnbereich sowie in der Diele befindet sich ein Parkett auf dem Boden, der neu abgeschliffen und neu versiegelt wurde.

Das Schlafzimmer und die Küche sind mit einem Laminat ausgestattet worden.

In der Küche befindet sich ein sehr großer Abstellschrank, der Ihnen eine Menge Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken, ein WC und ein Handtuchheizkörper.

Zur Warmwasseraufbereitung dient ein elektrischer Durchlauferhitzer.

Das Tageslicht Gäste-WC ist ebenfalls deckenhoch gefliest. Es verfügt über ein Waschbecken und ein WC.

Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Ein Kabelanschluss steht Ihnen zur Verfügung, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet.

Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

Im Herzen Buers:

Zentral und dennoch im ruhigen gelegen, ist von dieser tollen Erdgeschoss-Wohnung nicht nur die Buersche Innenstadt fußläufig erreichbar. Trotz der sehr ruhigen Lage bleiben die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur erhalten.

So befinden sich durch die fußläufige Distanz zur Buerschen Fußgängerzone umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot in bequemer Reichweite.

Die Park- und Grünanlagen rund um die Hülser Heide befinden sich genauso wie das St. Marien-Hospital weniger als 1 km entfernt. Ebenfalls befindet sich der Westerholter Wald, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging oder auch Radtouren im Grünen einlädt, in der Nähe. Auch den Schlosspark zu Berge erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Zudem befinden sich eine Grundschule, die Gesamtschule Buer - Mitte und die Buerschen Gymnasien in fußläufiger Entfernung.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Buer Rathaus genauso wie der S-Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord), welche eine gute Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet.

Die Autobahn A 52 erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten, die A 2 in ca. 5 Fahrminuten.

Kurz gesagt: Komfortables Leben in ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 25.07.2029
Baujahr: 1936
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 186.2 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.07.2019
Endenergiebedarf Wärme: 186.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1936

Details

MM-IDMM-5138
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2.5
EtageEG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 83 m²
Baujahr1936

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete650,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten65,00 €
Kaution1.300,00 €
Heizkosten110,00 €

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Parkett
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandModernisiert

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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