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Münstermann Immobilien oHG

Charmante und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Gelsenkirchen-Buer


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Dachgeschosswohnung mit 3,5 - Zimmern und einer Garage für sich bzw. für Ihre Familie?

Dann könnte diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden.

Ihre neue Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, einer Küche und einem Badezimmer nebst einer Diele.

Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Auf Grund der sehr großen Dachflächenfenster wird das Wohnzimmer vom Tageslicht durchflutet. Es bietet genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Desweiteren finden Sie noch ausreichend Stellfläche für einen großen Esstisch, an dem Sie gemütliche Dinner genießen können.

Das Schlafzimmer bietet trotz der Schräge genügend Stellfläche für Ihr Bett und weiteres Mobiliar.

Das Kinderzimmer, welches ebenfalls problemlos als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenso wie die anderen Räume hell und freundlich. Durch flexible Möbel und eine geschickte Planung kann der Raum zu einem wahren Raumwunder werden.

Die Küche macht das Aufstellen einer modernen Küchenzeile möglich. Von der Küche aus gibt es eine Durchreiche in das Wohnzimmer, die den Raum optisch vergrößert.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Die recht große Diele erlaubt das Aufstellen einer Garderobe sowie einer Kommode.

Eine Garage kann für monatlich 50,00 Euro angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem außerordentlich hervorragenden Zustand.

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Das Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet.

Die Küche, die Diele sowie das Badezimmer sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Die Küche verfügt über einen großen Fliesenspiegel.

Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Die Wohnung wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Eigene Wasseruhren sind vorhanden.

Das Wohnzimmer verfügt über neue VELUX-Fenster.

Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet.

Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftstrockner. Die Nutzung beträgt 50 Cent.

Eine Garage kann für monatlich 50,00 Euro angemietet werden.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich am Nordring, zwischen der im Westen befindlichen Hülser Heide und dem Ortskern mit der Hochstraße, der beliebten und geschäftigen Fußgängerzone und Einkaufsstraße von Buer, welche nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lädt die Hochstraße zum ausgiebigen Shoppen und Verweilen ein.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind zwei große Supermärkte, ein Getränkemarkt und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

In fußläufiger Entfernung liegen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie das Marienhospital mit allen zugehörigen Einrichtungen rund um Ihre Gesundheit.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in kürzester Zeit erreichbar.

Die B 224 und die A52 sind in zwei Fahrminuten erreicht.

Die Autobahn A 2 ist in ca. 7 Minuten erreicht.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 16.04.2028
Baujahr: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchkennwert: 73.1 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 73.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1998

Details

MM-IDMM-5142
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage3. OG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 67 m²
Baujahr1998

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete460,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten140,00 €
Kaution920,00 €
Garagenmiete50,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Garage (1 Stück)
Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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