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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Renditestarkes Gebäudeensemble in Schalke: Drei gepflegte und attraktive Wohn- und Geschäftshäuser


Objektbeschreibung

Renditeobjekte? Mit Sicherheit!

Bei diesen Anlageobjekten handelt es sich um drei attraktive, gepflegte und zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser, bestehend aus einem großem Ladenlokal, 15 Wohneinheiten und acht Garagen. Der gesamte Komplex ist aktuell vollvermietet.

Die Gebäude aus dem Jahr 1954 sind auf einem Kaufgrundstück mit einer Fläche von 1.121 m² in massiver Bauweise mit Satteldächern errichtet.

Die Objekte weisen eine vermietbare Fläche von ca. insgesamt 1.472 m² und eine Gewerbefläche von ca. 700 m² auf.

Das erste Gebäude verfügt über sechs Einheiten, welche sich über das erste bis ins dritte Obergeschoss erstrecken. Bei den Einheiten handelt es sich um kleine 2,5 - Raum - Wohnungen. Sie weisen jeweils eine Wohnfläche von ca. 38 m² auf.

Das zweite Gebäude besteht aus fünf Wohneinheiten, bei einer der Einheiten handelt es sich um eine geräumige und modernisierte Maisonette-Wohnung. Die anderen Einheiten teilen sich auf 2,5 - Raum bzw. einer 4,5 - Raum - Wohnungen auf. Sie verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 90 m².

Das dritte Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten. Sie erstrecken sich vom zweiten Obergeschoss bis ins vierte Obergeschoss. Sie stellen den Mietern Flächen zwischen 39 – 100 m² zur Verfügung.

Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Schnitte.

Die teilweise zweigeschossige Gewerbeeinheit erstreckt sich über die gesamten Erdgeschossflächen der Immobilien. Sie weist eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 700 m² auf. Das Möbelhaus, welches bereits seit Jahren dort ansässig ist, zeichnet sich nicht zuletzt durch ein schönes äußeres Erscheinungsbild aus, welches die Kunden bereits zum Eintreten verleitet. Des Weiteren ist die Fläche teilweise unterkellert.

Die Immobilien sind vollständig unterkellert. Die Keller befinden sich in einem ordentlichen, und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im unteren Bereich ist teils die baujahrestypische Feuchtigkeit festzustellen. Sie stellen den Mietern eigene Kellerräume zur Verfügung.

Die Dachgeschosse bzw. die Dachböden werden von den Mietern teils als Trockenräume oder Waschküchen genutzt.

Insgesamt befinden sich die Immobilien in einem gepflegten Zustand und sind aktuell vollständig vermietet.

Die aktuellen Eigentümer haben die Mieten zu Gunsten einer guten Qualität der Mieter niedrig angesetzt, sodass Anschlussvermietungen immer sehr schnell gewährleistet waren.

Zu den Objekten gehören insgesamt acht Garagen, welche sich hinter den Gebäuden befinden.

Der gesamte Gebäudekomplex weist eine Jahresnettomiete (IST) von 82.116,00 € auf, was bei einem Kaufpreis von 1.057.392,00 € einer Rendite von 7,8 % entspricht und Ihnen somit ein äußerst solides und renditestarkes Investment gewährleistet.

Die Jahresnettomiete (SOLL) beträgt 88.116,00 €, was bei einem Kaufpreis von 1.057.392,00 € einer Rendite von sogar 8,3 % entspricht.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu diesen Objekten:

Die Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet.

Die Geschossdecken sind als Betondecken ausgeführt.

Die Treppenhäuser sind mit einer massiven Steintreppe ausgestattet.

Die Objekte werden über zwei Gas-Zentralheizungen beheizt. Sie stammen aus 2003 und 2017.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Wasserleitungen und die Steigleitungen sind älteren Baujahres. Es sind Eisenleitungen vorhanden.

Die Elektroinstallationen und Elektrounterverteilung sind teilweise erneuert, so sind teilweise FI - Schutzschalter vorhanden.

Die Fensterelemente stammen überwiegend aus den 80er Jahren. In der Gewerbeeinheit sind teils noch einfach verglaste Holz-Fenster vorhanden.

Die Gebäude verfügen über SAT-Anlagen.

Zu den Immobilien gehören insgesamt acht Garagen, von denen vier über Strom verfügen.

Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Die Kellergeschosse befinden sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine leichte baujahresübliche Durchfeuchtung im unteren Bereich ist festzustellen.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Dieses Investmentobjekt befindet sich am Rande des Gelsenkirchener Zentrums in unmittelbarer Nähe des MIR – Musiktheater im Ruhrgebiet.

Die Einkaufsstraße der Gelsenkirchener Innenstadt 'Bahnhofstraße', welche Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen können, stellt das geschäftliche Zentrum von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diversen weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern angesiedelt.

Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie die Evangelischen Kliniken.

Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist hier natürlich sehr vorteilhaft. Es befinden sich diverse Straßenbahn- und Buslinien in nahezu unmittelbarer Nachbarschaft u.a. am Musiktheater.

Auch das gesellschaftliche Leben liegt durch die lebendige Gastronomie- und Kneipenszene geradezu vor der Haustür.

Der zwei Kilometer entfernte Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist in Kürze zu erreichen und bietet eine gute Anbindung auch an das überregionale Schienennetz.

Auch das neue Justizzentrum von Gelsenkirchen ist in weniger als 5 Fahrminuten erreicht.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich neben dem Gebäude.

Die Autobahn A 42 und die A 40 erreichen Sie in ca. 5 und 10 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 09.11.2026
Baujahr: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 122 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.11.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1954

Details

MM-IDMM-5146
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 772 m²
Gewerbeflächeca. 700 m²
X-fache der Jahressollmiete12,0
Grundstücksflächeca. 1.121 m²
Einheiten15
Jahresnettomiete IST82.116,00 €
Jahresnettomiete SOLL88.116,00 €
Rendite8.3%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis1.057.392,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

15
Einheiten

0 / 8
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Waschmaschine in der Wohnung
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
SAT-TV
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung
Gas-Heizung
Dachboden

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
PVC
Fliesen

Informationen

Schwerpunkt: Wohnen
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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