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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Helle und gut geschnittene seniorengerechte 2,5-Raum-Wohnung mit Aufzug, Wintergarten und Tiefgarage


Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002 mit 48 Parteien.

Die barrierefreie, senioren- und rollstuhlgerechte 2,5 Zimmer - Wohnung mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Wintergarten besticht nicht nur durch ihre Qualität, sondern auch durch die zentral gelegene Lage.

Ihnen stehen ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 2,5 Räume aufteilen. Die sehr gute Raumaufteilung macht das Einrichten zum Kinderspiel.

Ihr neues Zuhause setzt sich aus einem attraktiven Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer und einer Diele zusammen.

Das Wohnzimmer wird auf Grund des großen Fensterelements vom Tageslicht durchflutet. Lassen Sie im wunderschönen und attraktiven Wohnbereich Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden.

Vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den großen Wintergarten, der unabhängig von Temperatur und Witterung Ihnen die Gelegenheit bietet, die Seele baumeln zu lassen.

Die große und breite Fensterfront macht Ihr Schlafzimmer zur echten Wohlfühlzone. Ein großes Bett und ein Kleiderschrank, sowie weiteres Mobiliar finden hier ausreichend Platz.

Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Auch eine kleine Essecke findet ausreichend Stellfläche.

Das große und behindertengerechte Badezimmer ist mit einer ebenmäßigen Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Diele erlaubt das Aufstellen einer kleinen Garderobe und weiteres Mobiliar.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein betreutes Wohnen. Diese Betreuung wird von der Caritas durchgeführt.

Es ist zu beachten, dass bei einer Anmietung bzw. Vermietung der Wohnung ein Pflegevertrag mit der Caritas abzuschließen ist. Der monatliche Aufwand beträgt ca. 66,47 Euro.

Im Schlafzimmer befindet sich ein Notrufschalter.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 70 kwh/m²a aus.

Ausstattung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und hervorragenden Zustand.

Die Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet und können in Ihren Wunschfarben gestrichen werden.

Alle Böden, ausschließlich dem Badezimmer und der Küche, sind mit einem gepflegten und anschaulichen Parkett ausgestattet.

Die Küche ist am Boden gefliest. Desweiteren verfügt die Küche über einen großen Fliesenspiegel an der Wand.

Das behindertengerechte Badezimmer ist ca. 2m hoch weiß an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Im Bad befinden sich zwei Wasseruhren.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Im Wintergarten befindet sich ein Einbauschrank, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Außerdem gehört zu der Wohnung eine Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume: das Pflegebad, der Fahrradabstellraum, der Müllraum, der Kommunikationsraum/Teeküche und der Gymnastikraum.

Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Dieses Objekt befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße mitten im Gelsenkirchener Zentrum.

Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Fußgängerzone Bahnhofstraße ist fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Hier befindet sich ein breites Angebot an Geschäften sowie Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Diverse Arztpraxen und Therapiepraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür, so dass Sie sehr mobil sind.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 20.09.2028
Baujahr: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 70 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2002

Details

MM-IDMM-5148
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2.5
Etage1. OG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 65 m²
Baujahr2002

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis99.900,00 €
Wohngeld203,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Aufzug
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Rollläden
Personenaufzug
Wintergarten

Vorhandene Bodenbeläge

Parkett
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Schwerpunkt: Wohnen
Seniorengerecht
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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