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Münstermann Immobilien oHG

Ca. 350 m² attraktive und barrierefreie Praxis-/Büroräume in Gelsenkirchen-Zentrum PROVISIONSFREI


Objektbeschreibung

Sie suchen repräsentative, zentral gelegene und großzügig geschnittene Büro- bzw. Praxisräume mit der Möglichkeit, diese hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen zu können?

Dann ist dieses Angebot mit Sicherheit für Sie passend.

Im Erdgeschoss dieses repräsentativen, sehr gepflegten und zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1955 befindet sich die hier angebotene Büro-/ Praxisfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 350 m².

Ihre neuen barrierefreien Räumlichkeiten stellen Ihnen aktuell einen Empfangsbereich, neun Büro-/Praxisräume, einen Sozialraum mit Abstellraum, Sanitäre-Anlagen und einen eigenen Kellerbereich zur Verfügung.

Da sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können zum Teil die Grundrisse, sowie auch die technische und optische Innenausstattung, an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Der endgültige Mietzins ist abhängig von Ihren Anforderungen an das endgültige Ausstattungsniveau und beträgt 5,00 €/m² zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer für den aktuellen IST-Zustand, bzw. ab ca. 6,00 €/m² zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer für eine Standard-Grundausstattung (Wände weiß gestrichen, neue Böden).

Die endgültige Aufteilung und Ausstattung erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen.

Das Objekt zeichnet sich nicht nur durch seinen sehr effizienten Schnitt aus, sondern auch durch eine über 10 Meter breite Schaufensteranlage, welche sich perfekt für eine gute Präsentation und Sichtbarkeit Ihrer Dienstleistungen eignet.

Vom Eingang aus erreichen Sie den großzügigen Empfangsbereich. Das Aufstellen einer Empfangstheke, sodass ein repräsentatives Entree mit einem Empfangsbereich für Ihre Kunden gewährleistet ist, ist hier durchaus möglich.

Vom Empfang aus zur linken Seite erreichen Sie einen kleineren Büro-/Praxisraum welcher sich sehr gut als Wartebereich eignet.

Gerade aus durch bietet Ihnen ein langer Flur Zugang zu den weiteren sechs Büro-/Praxisräumen, Sanitären Anlagen, sowie dem Sozialraum.

Der attraktive große Raum mit ca. 144 m² befindet sich am Ende des langen Flures. Dieser besticht besonders durch die Größe und den effizienten Schnitt. In der Decke sind Lichtkuppeln eingelassen, sodass auch hier im hinteren Bereich der Praxisfläche ein wenig Tageslicht vorhanden ist und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Auf der linken Seite erreichen Sie noch einen weiteren kleineren Raum und auf der rechten Seite das Personal-WC, welches mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Desweiteren befindet sich hier der Notausgang, der zum Hausflur des Gebäudes führt.

Im Sozialraum kann problemlos eine Küchenzeile und ein Tisch für Ihre Mitarbeiter aufgestellt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein großer Abstellraum.

Die für die Damen und Herren getrennten Sanitären Einrichtungen sind jeweils mit einem Waschbecken und WC ausgestattet, sowie einer separat zugänglichen Dusche.

Alle Büro-/Praxisräume verfügen über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze bzw. Behandlungsräume.

Das Objekt eignet sich aufgrund des Schnittes zum Beispiel hervorragend als eine Arzt-/Ergo-/Physiotherapiepraxis. Eine Anpassung und Umgestaltung der Einheit als Bürofläche für Dienstleistungsunternehmen oder Ähnliches ist durchaus möglich.

Unmittelbar vor Ihren neuen Geschäftsräumen stehen Ihnen öffentliche Stellplätze an der Straße zur Verfügung.

Ausstattung

Nachfolgend einige Informationen zur Ausstattung:

Aufteilung und Ausstattung kann an Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden, was natürlich Auswirkungen auf den Mietpreis haben kann.

Die gesamte Büro-/Praxisfläche ist barrierefrei. Ausgenommen der Zugang zum Kellerbereich.

Das Objekt wird über eine Fernwärmeheizung beheizt.

Schaufensterfront von ca. 10,70 Meter Breite vorhanden.

Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.

Die Böden sind mit einem Linoleum Boden ausgestattet.

Bei den Decken handelt sich um Odenwalddecken, welche mit Rasterleuchten ausgestattet sind.

Es sind mehrere Lichtkuppeln in der Decke, in den hinteren Bereichen der Gewerbeeinheit, eingelassen.

Die Gewerbefläche verfügt über eine Klimaanlage.

Die Sanitäranlagen sind mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und stellen Ihnen getrennte Damen, Herren und Personalbereiche zur Verfügung, welche mit jeweils einem Waschbecken und WC ausgestattet sind. Zusätzlich verfügen die Damen- und Herrenbereiche jeweils über eine Duschkabine.

Öffentliche Stellplätze stehen Ihnen vor dem Gebäude zur Verfügung.

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.

Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Diese Büro-/ Praxisräume befinden sich in zentraler Lage in der Nähe der Fußgängerzone der Gelsenkirchener Innenstadt.

Die Einkaufsstraße der Gelsenkirchener Innenstadt 'Bahnhofstraße', welche fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar ist, stellt das geschäftliche Zentrum von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diversen weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern angesiedelt.

Somit wird Ihr neuer Standort sehr gut wahrgenommen und ist auch sehr gut erreichbar.

Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist hier natürlich sehr vorteilhaft. Diverse Bus- sowie Straßenbahnlinien halten in nahezu unmittelbarer Nachbarschaft. Sie sind jeweils in zwei bis neun Minuten fußläufig erreicht.

Der ca. ein Kilometer entfernte Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist in Kürze zu erreichen und bietet eine gute Anbindung auch an das überregionale Schienennetz.

Auch die Autobahnen A 40 und A 42 sind in zwischen 5 und 10 Minuten erreicht.

Diverse öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter und unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 23.06.2026
Baujahr: 1955
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 107.17 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.06.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 107.17 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 51.80 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1955

Details

MM-IDMM-5155
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl10
EtageEG
Etagenanzahl4
Büroflächeca. 350 m²
Nutzflächeca. 350 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort/ n.V.
Kaltmiete1.750,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten600,00 €
Kaution3.500,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Klimaanlage

Vorhandene Bodenbeläge

PVC
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandRenovierungsbedürftig

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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