0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Gemütliche, gut aufgeteilte 3,5-Raum-Etagenwohnung mit Balkon und Garage in kinderfreundlicher Lage


Objektbeschreibung

Ihre neue 3,5 Raum Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten, optisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Lage von Ückendorf.

Sie setzt sich aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Badezimmer nebst einem Gäste-WC zusammen.

Alle Zimmer lassen sich von der Diele aus erreichen.

Das recht große Wohnzimmer verfügt Dank des Balkonzugangs über eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre. Eine Wohnlandschaft und eine Wohnwand finden hier ausreichend Stellfläche.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, an dem Sie an so manchen schönen Tagen den Abend ausklingen lassen können.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer ist ebenso wie die anderen Räume hell und freundlich. Hier findet Ihr Kind genügend Raum zum spielen, toben und lernen.

Die Küche erlaubt das Aufstellen einer Einbauküche. Ein kleiner Esstisch kann ebenfalls problemlos aufgestellt werden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Auf dem Balkon ist ebenfalls ein kleiner Abstellschrank vorhanden, in welchem Sie Ihr Balkonmobiliar unterbringen können.

Neugierig geworden? Dann warten Sie nicht lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Diese können Sie ggfs. in Ihren Wunschfarben überstreichen oder aber erneuern.

Alle Böden in der Wohnung, außer im Badezimmer und im Gäste-WC, sind verlege fertig vorbereitet.

Die Küche verfügt über einen großen Fliesenspiegel und eine kleine Nische, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das innenliegende Badezimmer ist halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Im Badezimmer befindet sich eine eigene Wasseruhr.

Das innenliegende Gäste-WC ist halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Auf dem Balkon befindet sich ein kleiner Abstellschrank, in welchem Sie Ihr Balkonmobiliar unterbringen können.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Gelsenkirchen-Ückendorf.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 302 ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.

Das Gelsenkirchener Zentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Der Hauptbahnhof ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich am nahegelegenen Ückendorfer Platz und sind fußläufig erreichbar.

Großflächige Grünanlagen, ein Spielplatz und ein Sportplatz befinden sich ebenfalls in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.

Die Autobahn A 40 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Der Energieausweis ist abgelaufen. Sobald uns der neue Energieausweis vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr

Freitag: 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Details

MM-IDMM-5156
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage1. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 77 m²
Baujahr1984

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete414,55 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten132,06 €
Kaution830,00 €
Garagenmiete45,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Wanne
Garage (1 Stück)
Zentralheizung
Gas-Heizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

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