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Münstermann Immobilien oHG

Modernisierte 3,5-Raum-Etagenwohnung mit neuem Bad, Balkon und Aufzug in Buer sucht genau Sie


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern mit Balkon und Aufzug?

Wir freuen uns Ihnen mitteilen zu dürfen: Sie haben sie gefunden...

Ihre neue Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer nebst separatem WC.

Bereits beim Eintreten in die Wohnung wirkt die Wohnung sehr eindrucksvoll.

Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Die große Fensterfront, welche sich fast über die gesamte Raumbreite erstreckt, verleiht dem Zimmer ein wohnliches Ambiente.

Auf dem zum Hof ausgerichteten Balkon, finden mehrere Person gleichzeitig entspannt Platz.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihr großes Bett und das andere übliche Mobiliar. Das große Fensterelement lässt den Raum Tageslicht durchfluten.

Das Kinderzimmer, welches ebenfalls problemlos als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenso wie die anderen Räume hell und freundlich. Es kann als Kinderparadies eingerichtet werden, ebenso als Arbeitszimmer, an welchem es Spaß macht, Überstunden zu machen.

Die geräumige Küche erlaubt das Aufstellen einer großen Einbauküche. Ebenso findet dort ein gemütlicher Esstisch genügend Platz.

Das Highlight der Wohnung ist das neu gestaltete Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper.

Das ebenfalls modernisierte separate WC verfügt über ein Waschbecken und ein WC.

Eine Abstellkammer, welche sich perfekt zum Unterbringen Ihrer nicht alltäglichen Gegenstände anbietet, befindet sich in der Diele.

Rufen Sie uns an und wir schauen uns Ihr neues Zuhause gemeinsam an.

Ausstattung

Wahrscheinlich können Sie es kaum abwarten hier einzuziehen, aber Sie wissen noch nicht alles....

Ihr neues Zuhause wurde für Sie komplett renoviert, so dass nur noch Ihre Möbel fehlen.

Der verlege fertige Fußboden wird mit einem Vinylboden ausgestattet. Vinylböden sind sehr robuste und besonders pflegeleichte Bodenbeläge sowie wasserdicht und fußwarm.

Um Ihre Wahl zu vereinfachen, bieten wir Ihnen drei verschiedene Muster an, aus denen Sie Ihren Wunschboden auswählen können.

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen worden.

Das für Sie neu gestaltete Badezimmer ist halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Das separate WC ist ebenfalls halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und einen eigenen Kellerraum.

Desweiteren steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Natürlich müssen Sie in Ihrer Wohnung nicht frieren, denn sie verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Ein Personenaufzug steht Ihnen zur Verfügung.

In den Betriebskosten sind bereits Kosten für die Flurreinigung enthalten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in zweiter Reihe der Goldbergstraße und in einer begehrten Lage von Buer.

Die Fußgängerzone von der Buerschen Innenstadt ´Hochstraße´ mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, etc. ist nur ca. 5 Gehminuten bzw. wenige hundert Meter entfernt.

Gleiches gilt auch für Busbahnhof und Straßenbahnanbindung.

Auch die Autobahnen A2 und die Bundesstraße B224/A 52 sind innerhalb von ca. 6 Minuten erreichbar.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Herten, Recklinghausen, etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW gewährleistet.

Gegenüber des Gebäudes befindet sich das ehemalige Amtsgericht zu Gelsenkirchen-Buer.

Das Rathaus Buer ist das Technische Rathaus der Stadt Gelsenkirchen. Es befindet sich nur wenige Meter weit entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch ein Hotel.

Ebenso befinden sich diverse Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen und Unternehmen in der Nachbarschaft.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 11.11.2024
Baujahr: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 136 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.11.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967

Details

MM-IDMM-5157
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage3. OG
Etagenanzahl6
Wohnflächeca. 83 m²
Baujahr1967

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n. V.
Kaltmiete664,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten120,00 €
Kaution1.992,00 €
Heizkosten116,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Aufzug
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Wanne
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung
Balkon
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandModernisiert

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

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E-Mail (Pflichtfeld)

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