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Münstermann Immobilien oHG

Buer Mitte: 2,5- Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Bäder, Essdiele, Balkon und eigenem Stellplatz


Objektbeschreibung

Diese großzügige 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit 16 Parteien. Dieses Gebäude befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Erbbaurechtsgrundstück.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 qm und setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, zwei Dielen, wovon eine sogar ausreichenden Platz für einen Esstisch bietet, einem Balkon, einem Badezimmer mit Wanne und einem Badezimmer mit Dusche zusammen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die erste Diele, von der aus Sie die Küche und das Gäste-WC erreichen.

Die Küche ist von angenehmer Größe und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essplatz.

Das innenliegende kleinere Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Über die zweite Diele erreichen Sie den Zugang des Balkons, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Wannenbad.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen auf Grund der Größe eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar finden hier ausreichend Platz.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Fläche, um eine entspannte und angenehme Atmosphäre zu schaffen, an dem man wirklich Ruhe erfährt. Ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar können problemlos aufgestellt werden.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das nur für Sie zugängliche Badezimmer, welches Ihnen eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC zur Verfügung stellt.

Die zweite sehr große mittig gelegene Diele bietet Ihnen die Möglichkeit einen Essbereich einzurichten, an dem Sie schöne Abende mit Freunden verbringen können.

Von dort aus erreichen Sie auch den Balkon, der an manchen schönen Tagen zum Entspannen einlädt.

Ein großer Abstellschrank, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet, ist ebenfalls vorhanden.

Ein Highlight ist natürlich auch der eigene Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt am Gebäude.

Es sei erwähnt, dass diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger höchst interessant ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Alle Wände sind mit Raufasertapeten bzw. Strukturtapeten der vorherigen Nutzer versehen.

In der gesamten Wohnung bis auf in den Bädern und der Küche ist der Boden mit Parkett ausgestattet.

Die Küche ist umlaufend mit einem weißen Fliesenspiegel versehen.

In der großen Diele befindet sich ein Abstellschrank, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Das erste Badezimmer ist deckenhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Duschbad ist ebenfalls deckenhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels einer Gas - Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Fenster wurden im Jahr 2010 ausgetauscht. Sie sind doppelverglast und kunststoffgerahmt.

Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Gegensprechanlage bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit.

Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.

Der Kabelanschluss gewährleistet Ihnen einen sehr schneller Internetzugriff.

Im Keller gibt es eine große Waschküche mit einem Waschmaschinenstellplatz sowie einen großen Trockenraum.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen natürlich auch zur Verfügung.

Ein Stellplatz für Ihre Fahrräder befindet sich im Keller.

Zur Information:

In dem Hausgeld i.H.v. € 388,75 sind sowohl € 105,11 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, als auch € 26,90 Erbpacht und € 15,28 Grundsteuer und die Verwaltergebühr enthalten.

Hinter dem Haus befindet sich der Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Objektbegehung.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im begehrtesten Stadtteil Gelsenkirchen, in Buer Mitte, in der Nähe des Rathauses von Buer.

Diverse weitere Schulen und Kindergärten befinden sich teils sogar in unmittelbarer Umgebung.

Die Einkaufsmeile Hochstraße und der Busbahnhof Buer-Rathaus fußläufiger Distanz. Fast unmittelbar vor der Tür befindet sichg zusätzlich eine Bushaltestelle.

Eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist dementsprechend gewährleistet.

Darüber hinaus laden die fußläufig in Kürze zu erreichenden Park-/ und Grünanlagen rund um das Schloss Berge und den Westerholter Wald zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Autobahnen A2 und B224 sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 17.11.2027
Baujahr: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 144 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.11.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 144 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970

Details

MM-IDMM-5194
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2.5
Etage3. OG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 67 m²
Baujahr1970

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinb.
Kaufpreis89.900,00 €
Wohngeld388,75 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Stellplatz (1 Stück)
Zentralheizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Parkett
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

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