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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Mitten in Ückendorf: Drei renditestarke, solide, gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser mit Potenzial


Objektbeschreibung

Renditeobjekte? Mit Sicherheit!

Bei diesen Anlageobjekten handelt es sich um drei attraktive, gepflegte und zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser, bestehend aus einem Ladenlokal, einem Büro und 14 Wohneinheiten. Der gesamte Komplex ist, bis auf zwei Wohneinheiten und dem Büro, aktuell vollvermietet.

Die Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1930 sind auf einem Kaufgrundstück mit einer Fläche von 859 m² in massiver Bauweise mit Satteldächern errichtet.

Die Objekte weisen eine vermietbare Wohnfläche von ca. insgesamt 747 m² und eine Gewerbefläche von ca. 399 m² auf.

Zwei der Gebäude verfügen jeweils über 4 Wohneinheiten, welche sich über das erste Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstrecken. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche zwischen 30 – 72 m², welche sich auf 2 – 3,5-Zimmern aufteilen.

Das dritte Gebäude verfügt über sechs Wohneinheiten, welche sich über das Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstrecken. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche zwischen 59 -66 m². Die beiden Einheiten im Dachgeschoss stellen den Mietern eine Wohnfläche von ca. 46m² zur Verfügung. Drei der dort befindlichen Einheiten verfügen über Balkone bzw. einer Terrasse.

Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Schnitte.

Das ca. 166 m² große Büro wurde ehemals aus zwei Wohnungen zusammengelegt und erstreckt sich über das erste Obergeschoss von zwei der drei Gebäuden. Es stellt aktuell vier ansprechende Büroräume, einen Sozialraum sowie zwei Bäder und ein Balkon zur Verfügung. Die Räumlichkeiten können weiterhin als Büro genutzt werden oder allerdings wieder in zwei einzelne Wohnungen aufgeteilt werden. Entsprechende Nutzungsänderungen müssen allerdings vom Käufer durchgeführt werden.

Im Erdgeschoss eines Gebäudes befindet sich das ca. 233 m² große Ladenlokal. Es ist barrierefrei zugänglich und aktuell günstig als Lagerfläche vermietet. Das Mietverhältnis besteht ohne feste Laufzeit.


Die Immobilien sind vollständig unterkellert. Die Keller befinden sich in einem ordentlichen und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im unteren Bereich ist teils die baujahrestypische Feuchtigkeit festzustellen. Sie stellen den Mietern eigene Kellerräume zur Verfügung.

Hinter den Liegenschaften befindet sich eine gepflegte Hoffläche, welche von den Mietern gepflegt und genutzt wird.

Die aktuellen Eigentümer haben die Mieten zu Gunsten einer guten Qualität der Mieter niedrig angesetzt, sodass Anschlussvermietungen immer schnell gewährleistet waren.

Des Weiteren gehören sechs Stellplätze zu dem Komplex.

Der gesamte Gebäudekomplex weist eine Jahresnettomiete (IST) von 37.957,44 € auf, was bei einem Kaufpreis von 595.000,00 € einer Rendite von 6,4 % entspricht und Ihnen somit ein äußerst solides und renditestarkes Investment gewährleistet.

Die Jahresnettomiete (SOLL) beträgt 54.205,44 €, was bei einem Kaufpreis von 595.000,00 € einer Rendite von sogar 9,1 % entspricht.

Die Vermietung der leerstehenden Wohnungen ist über einen Makler beauftragt.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu diesen Objekten:

Die Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet.

Die Geschossdecken sind als Betondecken ausgeführt.

Die Treppenhäuser sind mit massiven Betontreppen, bis in die obersten Vollgeschosse ausgestattet. Ins Dachgeschoss führen Holztreppen.

Das Dach, welches sich über alle drei Häuser erstreckt, ist mit Tonziegeln eingedeckt und wurde zur Straßenseite in den 90er Jahren erneuert. Zur Hofseite besteht noch eine ältere, regelmäßig instandgehaltene Ziegeleindeckung. Der Dachfirst wurde vor fünf Jahren vollständig erneuert.

Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Iso-doppelverglaste Kunststofffenstern aus den Jahren 1983 bis 2005. Im Büro befinden sich noch in drei Räumen einfach verglaste Holzfenster.

Alle Einheiten, bis auf zwei, werden über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Sie stammen aus den Jahren zwischen 1983 und 2018. Eine kleine Wohnung und ein Nebenraum des Ladenlokals werden über Nachtspeicheröfen beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überwiegend über die Thermen.

Die Wasserleitungen und die Steigleitungen sind älteren Baujahres. Es sind teils Eisenleitungen und Betonleitungen vorhanden.

Die Elektroinstallationen und Elektrounterverteilung sind teilweise erneuert, so sind teilweise FI - Schutzschalter vorhanden.

Modernisierungen bzw. Sanierungen von Heizungsthermen, Bädern, Elektro- sowie Wasserversorgung sind laufend erfolgt.

Der Eingangsbereich des Ladenlokals verfügt über eine automatische Tür. Die Eingangstür und die Fenster sind im Frontbereich durch massive bzw. Rollgitter sowie im Hofbereich durch feste Eisengitter gesichert.

Die Gebäude sind vollständig unterkellert.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Diese attraktiven Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich mitten im Ortsteil Ückendorf und sind eingebettet in ein attraktives Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in Form eines Supermarktes befinden sich direkt gegenüber den Liegenschaften.

Außerdem finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarf in direkter Nähe.

Das Gelsenkirchener Zentrum bietet Ihnen zusätzlich ein breites Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten und befindet sich nur ca. 2 km entfernt.

Ca. 500 Meter entfernt befinden sich die Park- und Grünanlagen rund um den Von-Wedelstaedt-Park und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und längerem Verweilen im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Buslinie verkehrt auf der Ückendorfer Straße. Die Haltestellen sind in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar.

Die Autobahn A 40 ist in ca. zehn Fahrminuten zu erreichen.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung und sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen, Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor und neben den Gebäuden.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 27.07.2024
Baujahr:
Wesentlicher Energieträger: Gas Strom
Energieverbrauchkennwert: 211.6 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 211.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1930

Details

MM-IDMM-5196
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 747 m²
Gewerbeflächeca. 399 m²
X-fache der Jahressollmiete11,0
Grundstücksflächeca. 859 m²
Einheiten14
Jahresnettomiete IST37.957,00 €
Jahresnettomiete SOLL54.205,00 €
Rendite9.1%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis595.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

14
Einheiten

6 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Waschmaschine in der Wohnung
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Etagenheizung
Gas-Heizung
Nachtspeicherheizung
Balkon
Dachboden

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
PVC
Fliesen

Informationen

Schwerpunkt: Wohnen
Qualität: Normal

ObjektzustandRenovierungsbedürftig

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

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