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Münstermann Immobilien oHG

Effizient geschnittene 3,5-Raum-Erdgeschosswohnung im Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Erle


Objektbeschreibung

Sie suchen eine gut geschnittene und gepflegte 3,5 Raum-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus mit einem Gemeinschaftsgarten in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Umfeld von Gelsenkirchen-Erle.

Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen.

Ihre neue Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche zwei Bäder und zwei Dielen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die erste Diele, von der Sie die beiden Schlafräume, die Küche und das Badezimmer erreichen.

Die sehr geräumigen Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar.

Die Küche bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für eine moderne Küchenzeile.

Das kleine Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Über die zweite Diele erreichen Sie das große Wohn-/Esszimmer sowie das ein weitere Badezimmer.

Das vom Tageslicht durchflutete Wohnzimmer wirkt auf Grund der großen Fensterfront hell und freundlich. Der effiziente Schnitt des Raumes bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum in einen Wohn- und Essbereich einzurichten.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

In der zweiten Diele befindet sich eine kleine Nische, die hervorragend Platz für eine Garderobe bietet.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Alle Wände in der Wohnung sind frisch weiß gestrichen.

Der gesamte Boden in der Wohnung, bis auf die Bäder, ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet.

Die Küche verfügt über einen großen Fliesenspiegel an der Wand.

Das kleine Tageslichtbadezimmer ist halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das große Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

In der Decke sind Halogenspots eingelassen, so dass Sie sich um die Beleuchtung nicht mehr kümmern müssen.

Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Teilweise verfügen die Fenster über abschließbare Fenstergriffe sowie zusätzliche Sicherungen.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bereitet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Innenhof befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von jedem Mieter genutzt werden darf.

Lage

Dieses Objekt befindet sich auf der Friesenstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Erle in der Nähe der Dreifaltigkeitskirche.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Cranger Straße mit Ihren zahlreichen Angeboten an verschiedensten Supermärkten, diversen Fachgeschäften und Gastronomie.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Cranger Straße mit Ihren zahlreichen Geschäften.

Mit der Gerhard-Hauptmann-Realschule, der Hauptschule an der Frankampstraße und der Grundschule an der Oststraße befinden sich gleich drei Schulen in der unmittelbaren Umgebung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Autobahnen A2 und A 42 ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 22.02.2028
Baujahr: YES
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 131.7 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 131.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1914

Details

MM-IDMM-5200
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
EtageEG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 88 m²
Baujahr1914

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete500,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten170,00 €
Kaution1.500,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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