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Münstermann Immobilien oHG

Renovierte 3,5-Raum-Etagenwohnung im Dreifamilienhaus mit neuem Badezimmer in ruhiger Lage von Erle


Objektbeschreibung

Diese vollständig renovierte und großzügig geschnittene 3,5 Raum-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus mit einem Gemeinschaftsgarten in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Umfeld von Gelsenkirchen-Erle.

Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und zwei Dielen.

Der große Wohn- und Essbereich lässt Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden. Der lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen genügend Platz für das Aufstellen einer großen Wohnlandschaft, einer Wohnwand und weiterem Mobiliar. Ein großer Esstisch, an welchem Sie entspannte Dinner genießen können, verleiht zusätzlich ein sehr angenehmes und wohnliches Ambiente.

Die angenehm große Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für das Aufstellen einer Küchenzeile.

Das Schlafzimmer ist von ausreichender Größe. Ein Bett, ein Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar kann problemlos aufgestellt werden.

Das Kinderzimmer, welches ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann, bietet ebenso wie die anderen Räume genügend Stellfläche für Ihre Möbel.

Das neue moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Möbel rein, fertig....

Alle Wände in der Wohnung sind frisch weiß gestrichen.

Der gesamte Boden in der Wohnung, bis auf die Bäder, ist mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.

Die Küche verfügt über einen großen Fliesenspiegel an der Wand.

Das neue Tageslichtbadezimmer ist halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bereitet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Innenhof befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von jedem Mieter genutzt werden darf.

Lage

Dieses Objekt befindet sich auf der Friesenstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Erle in der Nähe der Dreifaltigkeitskirche.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Cranger Straße mit Ihren zahlreichen Angeboten an verschiedensten Supermärkten, diversen Fachgeschäften und Gastronomie.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Cranger Straße mit Ihren zahlreichen Geschäften.

Mit der Gerhard-Hauptmann-Realschule, der Hauptschule an der Frankampstraße und der Grundschule an der Oststraße befinden sich gleich drei Schulen in der unmittelbaren Umgebung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Autobahnen A2 und A 42 ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 22.02.2028
Baujahr: YES
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 131.7 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 131.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1914

Details

MM-IDMM-5201
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage1. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 88 m²
Baujahr1914

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete590,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten200,00 €
Kaution1.770,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandVollständig Renoviert

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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