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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Am Stadtgarten: Exklusive, bezugsfertige 3,5 Zimmer Wohnung mit Galerie, neuen Bädern und Terrasse


Objektbeschreibung

Ist es auch Ihr Traum, in einer luxuriösen und großzügig geschnittenen Wohnung mit einer lichtdurchfluteten Galerie in einem architektonisch herausragenden und repräsentativen Gebäude zu leben?

Dann kann das Ihr neues Zuhause werden.

Sie erreichen Ihre Wohnung durch einen separaten Eingang, der durch einen Windfang geschützt ist. Der Windfang bietet Ihnen neben den energetischen und hygienischen Vorteilen einen gesteigerten Wohnkomfort, nämlich die saubere Trennung zwischen Wohn- und Eingangsbereich.

Von dort aus erreichen Sie über eine Treppe Ihre Wohnung, die sich über zwei großzügig geschnittene Ebenen erstreckt.

Die untere Ebene setzt sich aus einem großräumig geschnittenen Wohn- und Essbereich nebst Terrasse, einer Küche einer großen Diele und einem Badezimmer zusammen.

Lassen Sie im wunderschönen Wohn- und Essbereich Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden. Eine große Wohnlandschaft, ein großer Esstisch und weiteres Mobiliar werden hier ausreichend Raum finden.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die zur Rückseite des Gebäudes gelegene Terrasse mit Blick auf den parkähnlichen Garten. Auf Grund der Größe können Sie hier gleichzeitig mit mehreren Personen gemütliche Abende verbringen.

Die Küche ist von zwei Seiten zu erreichen und ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil des Mietvertrages ist. Platz für eine gemütliche Essecke ist ebenfalls vorhanden.

Ein Highlight ist mit Sicherheit das neue und sehr moderne Tageslichtbadezimmer. Es ist mit einer großen bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der helle und offene Flurbereich garantiert nicht nur ein entspanntes Ankommen, sondern bietet Ihnen auch weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Über eine offene Treppe erreichen Sie die obere Ebene, die sich aus einer Galerie, zwei Schlafräumen und einem großen Badezimmer zusammensetzt.

Die offene Galerie bietet Ihnen weitere nutzbare Wohnfläche und steigert das positive Raumgefühl durch die Helligkeit und die luftige Verbindung. Eine gemütliche Kuschelecke zum Entspannen oder aber ein Arbeitsbereich finden hier durchaus Platz.

Das vom Tageslicht durchflutete Schlafzimmer bietet Ihnen auf Grund der Größe ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Bett und weiteres übliches Mobiliar finden ausreichend Stellfläche.

Das Kinderzimmer, welches natürlich auch als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, stellt Ihnen ebenfalls weitere Stellfläche zur Verfügung.

Ein besonderer Blickfang ist das sehr moderne, neu gestaltete Tageslichtbadezimmer, welches über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper verfügt.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Nur noch Ihre Möbel fehlen und schon können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen.

Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich somit in einem außerordentlich guten und bezugsfertigen Zustand.

Alle Wände sind mit Malervlies versehen und weiß gestrichen.

Im Wohn- und Schlafbereich finden Sie einen hochwertigen Parkettboden vor.

Die Böden der Küche sowie der Bäder sind mit sehr modernen Fliesen ausgestattet.

In der Küche befindet sich eine neue Einbauküche.

Das untere Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer großen bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer auf der oberen Ebene ist ebenfalls deckenhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, eine bodenebenen Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Die Fenster in der gesamten Wohnung sind erneuert worden.

Im unteren Wohnbereich sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gas-Wärmepumpe gesteuert wird.

In der gesamten Wohnung wurden die Türen und die Türzargen erneuert.

Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden vollständig erneuert.

Die komplette Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller, wo sich auch der Wasch- und Trockenraum befindet.

Die Wohnung ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet und zusätzlich einer Alarmanlage, die Ihnen Sicherheit für Ihr Zuhause bietet.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug kann angemietet werden.

Lage

Diese kernsanierte, exklusive Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen auf der Zeppelinallee.

Der Gelsenkirchener Stadtgarten, welcher an schönen Tagen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Gelsenkirchener Innenstadt bietet Ihnen ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Unterhaltung und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diverse Schulen, wie z. B. die Offene Ganztagsschule der Gemeinschaftsgrundschule, die Gertrud-Bäumler-Realschule erreichen Sie fußläufig oder auch mit öffentlichen Mitteln in kürzester Zeit.

Ebenfalls in fußläufiger Distanz (ca. 1.400 Meter) befindet sich das Musiktheater im Ruhrgebiet (MIR).

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Von hieraus werden Sie in kürzester Zeit zu diversen Straßenbahnen, Regionalbussen und zum Hauptbahnhof befördert.

Der Gelsenkirchener Tennisclub 1902 e.V. befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A42 und A40 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Der Energieausweis ist ausstehend. Sobald uns die neuen Daten vorliegen, werden wir diese aktualisieren.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Details

MM-IDMM-5221
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage1. OG
Etagenanzahl2
Wohnflächeca. 135 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete1.350,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten300,00 €
Kaution2.700,00 €
Stellplatzmiete30,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Stellplatz (1 Stück)
Einbauküche
Zentralheizung
Gas-Heizung
Balkon
Fußbodenheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Parkett
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Gehoben

ObjektzustandErstbezug nach Sanierung/Modernisierung

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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