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Münstermann Immobilien oHG

Bezugsfertige, helle und effizient geschnittene 2,5-Raum-Etagenwohnung mit Balkon in Rotthausen


Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928.

Diese bezugsfertige und effizient geschnittene 2,5 Raum- Etagenwohnung setzt sich aus einem Wohnzimmer mit einem offenen Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer nebst Diele zusammen.

Der große Wohn- und Essbereich lässt Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden. Der lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen genügend Platz für das Aufstellen einer großen Wohnlandschaft, einer Wohnwand und weiterem Mobiliar. Ein großer Esstisch, an welchem Sie entspannte Dinner genießen können, verleiht zusätzlich ein sehr angenehmes und wohnliches Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den zur Rückseite des Gebäudes gelegene Balkon, der an so manchen schönen Tagen zum Entspannen einlädt.

Die Küche ist von angenehmer Größe und bietet ausreichend Stellfläche für eine Küchenzeile. Ein kleiner Essbereich findet ebenfalls Platz.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Dielenbereich ermöglicht Ihnen das Aufstellen einer Garderobe und weiteres Mobiliar.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie an und wir schauen uns Ihre neue Wohnung gemeinsam an.

Ausstattung

Ihre Wohnung ist bereits bezugsfertig, so dass nur noch Ihre Möbel fehlen.

Alle Wände sind mit Raufaser- und teilweise mit Strukturtapeten versehen und weiß gestrichen.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Der restliche Boden in der Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet.

In der Küche befindet sich ein großer Fliesenspiegel an der Wand.

Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Badezimmer befindet sich noch ein kleiner Einbauschrank, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Warmwasseraufbereitung dient ein elektrischer Durchlauferhitzer.

Ihre Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein Gemeinschaftsgarten befindet sich hinter dem Haus, der von jedem Mieter genutzt werden darf.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen auf der Hilgenboomstraße 8.

Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen, die zum Entspannen und zu Spaziergängen einladen. Ebenso erreichen Sie den Stadtgarten und den Revierpark Nienhausen in nur wenigen Fahrminuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie das Lebensmittelgeschäft Penny, die Norma Filiale, sowie eine Bäckerei und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gemeinschaftsgrundschule Turmschule sowie weitere Schulen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

Des Weiteren ist der Regionalbahnhof Rotthausen in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend ist.

Die Autobahnen A 40 und A 52 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 04.06.2030
Baujahr: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 128 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.06.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1928

Details

MM-IDMM-5231
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2.5
Etage3. OG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 71 m²
Baujahr1928

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete380,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten80,00 €
Kaution760,00 €
Heizkosten80,00 €

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Gas-Heizung
Balkon
Altbau

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandVollständig Renoviert

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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