0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Kernsanierte u. bezugsfertige 3.5 Raum-Etagenwohnung mit Balkon und neue Bäder in Gelsenkirchen-Buer


Objektbeschreibung

Wir machen Ihren Wohn(t)raum wahr.

Ihr neues attraktives Zuhause wurde für Sie kernsaniert.

Ihre neue ca. 88.37 m² große Wohnung setzt sich aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und zwei Dielen zusammen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, die Ihnen den Zugang zum offenen Wohnbereich und zum Gäste-WC bietet.

Lassen Sie im eindrucksvollen Wohn- und Essbereich Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden. Eine große Wohnlandschaft, ein geräumiger in die Küche integrierter Essbereich und weiteres Mobiliar finden hier ausreichend Raum.

Die Küche bietet Ihnen Platz für eine große Küchenzeile z. B. in U-Form, die Ihnen große Stell- und Arbeitsflächen sowie jede Menge Stauraum zur Verfügung stellt.

Durch den offenen Küchenbereich bildet der Wohnraum eine lichtdurchflutete Wohneinheit und sorgt für mehr Helligkeit.

Vom Wohnbereich gelangen Sie in eine weitere Diele, von der aus Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, dass Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das große innenliegende Badezimmer erreichen.

Das Schlafzimmer, welches sich zur Rückseite des Gebäudes befindet und somit abendliche Ruhe garantiert, bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Von dort aus erreichen Sie auch den Balkon, der an so manchen schönen Tagen zum Verweilen einlädt.

Das Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer bietet ausreichend Platz für einen Schreibtisch sowie weiteres Mobiliar. Hier finden Sie einen Rückzugsort, an dem Sie in ruhiger Atmosphäre wichtige Sachen erledigen können.

Ein besonderes Highlight ist das neue, wunderschöne Badezimmer. Es ist mit einer großen Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das ebenfalls neu gestaltete Gäste-WC ist mit einem großen Fenster, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die beiden Dielen bieten Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten für eine Garderobe und weiteres Mobiliar.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich somit in einem außerordentlich guten und bezugsfertigen Zustand.

Alle Wände sind mit Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen.

Die gesamten Böden in der Wohnung, bis auf den Dielenbereich und die Küche, sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Die Böden im Badezimmer und im Gäste-WC verfügen über hochwertige Fliesen in Holzoptik.

Der Bodenbelag auf dem Balkon wird in Kürze erneuert.

Das neue und große innenliegende Badezimmer ist deckenhoch an den Wänden mit modernen exklusiven Fliesen versehen. Es ist mit einer begehbaren Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zur Warmwasseraufbereitung dient ein elektronischer Durchlauferhitzer mit präziser Einstellung der Wunschtemperatur.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Das ebenfalls neue Gäste-WC mit Fenster ist halbhoch an den Wänden gefliest. Es ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.

In den Decken sind Halogenspots eingelassen, so dass Sie sich um die Beleuchtung nicht mehr kümmern müssen.

Manche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Fenster in der gesamten Wohnung sind erneuert worden.

Alle Türen und Türzargen sind erneuert worden.

Die komplette Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht.

Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden vollständig erneuert.

Alle Heizkörper sind erneuert worden.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet.

Eine neue Wohnungstür mit heutigem Sicherheitsstandard wurde eingebaut.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

Ein Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug kann angemietet werden.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mitten in Gelsenkirchen Buer in unmittelbarer Nähe des Sankt Marien-Hospitals.

Durch die Lage in direkter Nachbarschaft zur Buerschen Einkaufsmeile Hochstraße sind hier alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Ein großer Lebensmittelvollsortimenter befindet sich in fußläufiger Distanz, sodass Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs bequem und in Kürze zu erledigen sind.

Auch das Sankt-Marien-Hospital nebst der benachbarten Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diverse Schulen und Kindergärten sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Dies sind nicht zuletzt die Gesamtschule Buer-Mitte, das Leibniz-Gymnasium, die Linden- und Pfefferacker - Grundschulen etc.

Die Westfälische Hochschule Gelsenkirchen-Buer erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Die Autobahnen A 2 und A 52 sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 15.11.2030
Baujahr:
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 101.0 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.11.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 101 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964

Details

MM-IDMM-5236
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage2. OG
Etagenanzahl5
Wohnflächeca. 88 m²
Baujahr1964

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete690,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten200,00 €
Kaution1.380,00 €
Stellplatzmiete30,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Dusche
Stellplatz (1 Stück)
Zentralheizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Haustiere verboten
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandErstbezug nach Sanierung/Modernisierung

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

Meine Nachricht an Münstermann Immobilien:


* Ich akzeptiere die Datenschutzbestimmungen, bin mit der Verarbeitung meiner Daten und mit der schriftlichen und/oder telefonischen Kontaktaufnahme bezüglich meiner Anfrage einverstanden. Diese Einverständniserklärung kann ich jederzeit schriftlich per Post oder per Mail an info@miohg.de widerrufen.

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.