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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Viel Raum unter einem Dach: Wertiges Reihenendhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Ückendorf


Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues modernes Zuhause mit Charme in ruhiger Lage von Ückendorf? Hier ist es.

Dieses attraktive Reihenendhaus ist ein kleines Raumwunder. Hinter der Fassade mit rückseitig bodentiefen Fensterfrontelementen verbirgt sich vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss eine Gesamtfläche von ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche, die für die Planung jede Möglichkeit bietet, die ein moderner Haushalt benötigt: berufliche Aktivitäten, Kinder, weitere Familienmitglieder und Ihre Hobbies finden hier Platz und Lebensraum.

Ihr neues Heim mit einer reinen Wohnfläche von ca. 153 m² wurde im Jahr 1995 auf dem ca. 452 m² großem Kaufgrundstück erbaut. Es besticht nicht nur durch die herausragend gute Lage, sondern auch durch die gute Aufteilung, den sehr schönen Garten nebst Terrasse und einer Garage mit zusätzlichem Platz in der Einfahrt für Ihre Fahrzeuge.

Durch die vielen großen Fenster sind alle Räume tageslichtdurchflutet und wirken überaus freundlich und hell.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich vier weitere Räume mit einer Raumhöhe von 2,40 m. Neben der Waschküche und zwei Vorrats-/Lagerräumen wurde ein Kellerraum in Wohnqualität ausgebaut und bisher als Hobbyraum genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die angenehm große Küche und das Gäste-WC. Insbesondere ist der großzügige Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet und bietet einen gemütlichen Mittelpunkt für das Familienleben.

Beim schönen Wetter können Sie einfach die Sonnenstrahlen auf Ihrer ca. 11m² Terrasse genießen oder in Ihrem neuen idyllischen Garten mit Ihrer Familie Zeit verbringen.

Ein Abstellraum für all Ihre nicht alltäglichen Sachen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Durch die attraktive Marmortreppe erreichen Sie u.a. die Schlafbereiche im Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die genügend Platz zur Einrichtung eines Spielparadieses für Ihre Kinder aufweisen. An zwei der drei Räume knüpft jeweils eine kleine Abstellkammer an, welche Ihnen zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten.

Ein kleiner Balkon ist zusätzlich vorhanden.

Der in Wohnqualität ausgebaute Spitzboden stellt Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30m² zur Verfügung. Es setzt sich aus einem üppigen Raum zusammen, welchen Sie als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder ähnliches nutzen können. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich rechtlich um eine Nutzfläche handelt, die trotz des zuvor beschriebenen Ausbaus NICHT in die angegebene Wohnfläche eingerechnet wurde.
Hier wird nochmal die Vielzahl von Räumlichkeiten für jegliche Erfordernisse unterstrichen.

Durch die vielen großen Fenster sind alle Räume tageslichtdurchflutet und wirken überaus freundlich und hell.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich vier weitere Räume Neben der Waschküche, dem Heizungsraum und einem Vorrats-/Lagerraum wurde ein Kellerraum in Wohnqualität ausgebaut und bisher als Hobbyraum genutzt.

Sie erwerben kein Standardhaus, sondern Ihren persönlichen Wohn(t)raum.

Ausstattung

Nachfolgend möchten wir Ihnen die Ausstattung des Hauses näher bringen.

Das Reihenendhaus ist in zweigeschossiger Massivbauweise zzgl. ausgebautem Spitzboden errichtet. Bei den Decken handelt es sich um Stahlbetondecken.

Die Fassade ist teilweise verputzt und mit Natursteinen besetzt, so dass ein stilvolles und wertiges Erscheinungsbild entsteht.

Das Erdgeschoss ist auf den Böden mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Wände sind verputzt.

Das tageslichtdurchflutete Gäste-WC ist mit einem WC und Waschbecken ausgestattet. Es ist halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest.

Über das üppige Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie ebenfalls in die Garage.

Im Garten befindet sich eine dichte Bepflanzung, wodurch der Garten nur gering einsehbar ist und die idyllische Atmosphäre betont wird.

Das erste Obergeschoss wird durch eine moderne Marmortreppe erreicht.

Das Badezimmer im Obergeschoss stellt Ihnen neben der Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, zwei Waschbecken und ein WC zur Verfügung. Für die freundliche und helle Atmosphäre sorgt das doppelte Fensterelement. Das Bad ist teilweise deckenhoch an den Wänden und am Boden gefliest.

Die Böden im 1.Obergeschoss sind mit Parkett und Fliesen versehen. Die Wände sind dort teilweise verputzt und mit Raufaser versehen.

Der großzügige ausgebaute Spitzboden wird ebenfalls durch eine Marmortreppe erreicht.

Der Boden ist mit einem Teppich ausgestattet. Das dort befindliche Badezimmer stellt Ihnen eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC zur Verfügung. Auch hier sind zwei große Dachflächenfenster vorhanden. In der Decke sind moderne Halogenspots eingelassen.

Die Kellerräume verfügen über eine normale Deckenhöhe. Eine Waschküche ist vorhanden.

Zu der Immobilie gehört eine Garage. Neben der Abstellmöglichkeit in der Garage befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1996. Alle Fensterelemente sind mit Rollläden ausgestattet, teils sind diese elektronisch bedienbar und abschließbar.

Die Elektrik, sowie die Leitungen und das Dach stammen aus dem Baujahr 1996.

Das Dachgeschoss wurde 2003 umfangreich ausgebaut.

Das Objekt wird mittels einer Gasheizung ebenfalls aus 1996 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Eine wertige Gegensprechanlage ist vorhanden, welche für entsprechende Sicherheit sorgt.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage von Ückendorf in einer beliebten Wohngegend.

Das Gelsenkirchener Stadtzentrum, sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Pkw in ca. fünf Minuten.

Das Zentrum bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Für Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs dienen Discounter, welche Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen können.

Eine städtische Tageseinrichtung für Kinder sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Unmittelbar gegenüber befindet sich der Rheinelbe Park sowie weitere Grünanlagen wie der Wissenschaftspark, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging oder auch Radtouren im Grünen einladen.

In fußläufiger Distanz befindet sich außerdem das Marienhospital Gelsenkirchen.

Das Justizzentrum Gelsenkirchen ist in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Anschlussstelle Gelsenkirchen-Süd der Autobahn A 40 ist innerhalb von maximal fünf Minuten erreichbar.

Die Nachbarbebauung besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern gleichen Baujahres.

Kurz gesagt: Komfortables Leben in ruhiger Lage und gepflegten Umfeld.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.Der
Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-5238
ObjektartEFH/ZFH
Zimmeranzahl4.5
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 154 m²
Nutzflächeca. 100 m²
Baujahr1996

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis525.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Garten
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Garage (1 Stück)
Zentralheizung
Balkon
Gäste-WC
Terrasse (1 Stück)
Dachboden

Vorhandene Bodenbeläge

Parkett
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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