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Münstermann Immobilien oHG

Wohnen auf der Schalker Meile: Helle 2,5 Raum-Erdgeschosswohnung mit Balkon u. Gemeinschaftsgarten


Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2,5 Raum-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Schalke direkt an der Glückauf-Kampfbahn?

Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Badezimmer nebst Diele.

Das vom Tageslicht durchflutete Wohnzimmer stellt Ihnen auf Grund der Größe ausreichend Stellfläche für Ihr Mobiliar zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten, um sich eine gemütliche Wohnoase einzurichten.

Die Küche ist von angenehmer Größe und bietet ausreichend Stellfläche für eine große Küchenzeile. Ein kleiner Essbereich kann ebenfalls eingerichtet werden.

Von der Küche aus erreichen Sie den Balkon, der an so manchen schönen Tagen zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer befindet sich zur Rückseite des Gebäudes, so dass Sie ausreichend Ruhe genießen können. Ein großes Bett, sowie ein Kleiderschrank und weiteres Mobiliar kann Problemlos aufgestellt werden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

In der Diele befindet sich noch eine Abstellkammer, die Ihnen weiteren Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Auf Wunsch können Teile des Mobiliars gegen Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an und wir schauen uns gemeinsam Ihr neues Zuhause an.

Ausstattung

Ihre Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Da es sich um Raufasertapeten handelt, können Sie diese ganz einfach in Ihren Wunschfarben überstreichen.

Die gesamte Wohnung, bis auf das Badezimmer, ist auf dem Boden mit einem neuwertigen Vinylboden ausgestattet.

In der Küche befindet sich ein großer Fliesenspiegel aus Laminat an der Wand.

Das innenliegende Badezimmer ist türhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

In der Diele befindet sich eine große Abstellkammer, die Ihnen weiteren Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Gemeinschaftsgarten.

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich an der Kurt-Schumacher-Straße, unmittelbar gegenüber der Glückauf-Kampfbahn, die die beiden Stadtzentren Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Mitte verbindet.

Die Gelsenkirchener Innenstadt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

So erreichen Sie den Hauptbahnhof Gelsenkirchen mit der Bahnlinie 302 in ca. 10 Minuten.

Das Musiktheater befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufig kurzfristig erreichbarer Entfernung.

Die Autobahn A 42 ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 21.12.2027
Baujahr: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 98.23 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 98.23 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1958

Details

MM-IDMM-5244
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2.5
EtageEG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 48 m²
Baujahr1958

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.08.2021
Kaltmiete260,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten80,00 €
Kaution500,00 €
Heizkosten40,00 €

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Garten
Kabelanschluss
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

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