Das Objekt
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen Katernberg.
Dieses ca. aus dem Jahre 1955 stammende Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Stahlbetondecken auf einem ca. 526 qm großen Grundstück erbaut und weist eine Wohnfläche von ca. 112 m² und einer Nutzfläche von ca. 60 m² im Keller und einer weiteren Nutzfläche im Dachgeschoss auf.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer.
Das Haus kann wie bisher als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit ausreichenden Möglichkeiten zum Ausbau für Ihre Familie genutzt werden.
Echte Highlights sind die sehr ruhige Lage und der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss stellen Ihnen jeweils eine Fläche von ca. 56,00 qm zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Diese Immobilie wird jedoch komplett freigezogen übergeben.
Sie ist mit einer großen Diele versehen, von der aus alle Räume gut zu erreichen sind.
Das Wohnzimmer besticht durch seine klare Form und eine freundliche und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnraum befindliche Kamin, der dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre verleiht. Der direkte Zugang zum Schlafzimmer schafft eine wohnliche Verbindung.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine ruhige und einladende Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Esszimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort zum Entspannen. Durch die Verbindung zur Terrasse entsteht ein fließender Übergang, ideal, um an warmen Tagen im Grünen zu arbeiten oder zu entspannen.
Die Küche stellt Ihnen ausreichend Platz für eine Küchenzeile zur Verfügung, die Ihnen alles bietet, was man im Alltag braucht.
Das Badezimmer ca. aus dem Jahr 2013 ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für zusätzliches Licht und eine gute Belüftung.
Die im 1. OG weitere vollwertige Wohneinheit besticht durch Ihre klare Raumaufteilung.
Das quadratische Wohnzimmer ist ein echtes Highlight dieser Etage: großzügig geschnitten, mit einem integrierten Essbereich, der den Raum ideal für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen macht. Der auch hier befindliche Kamin verleiht dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.
Die Küche bietet ausreichend Raum für eine vollwertige Einbauküche.
Das Schlafzimmer stellt ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank zur Verfügung.
Das Badezimmer aus ca. 2014 ist hell und funktional ausgestattet mit einer modernen Dusche und einem großen Fenster, das für viel natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung stellt (jedoch geringere Deckenhöhe).
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit seinen ca. 60 qm, aufgeteilt auf 5 Räume ausreichend Nutzfläche. Das Kellergeschoss weist leichte baujahrestypische Feuchtigkeit an den Wänden auf.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Vor den Garagen ist ausreichend Platz für mindestens je einen weiteren PKW vorhanden, sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt.
Überzeugen Sie sich selbst von Ihrer neuen Immobilie.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5569
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Essen / Katernberg
-
Baujahr
1955
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
-
Distanz zur Autobahn
2.49 km
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 526 m²
-
Wohnfläche
ca. 112 m²
-
Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
-
Kaufpreis
289.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
238,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
238,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie einige Details zur Ausstattung Ihres neuen Zuhauses:
Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einer ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss wurde ca. 1955 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.
Das Objekt ist mit einer Putzfassade versehen.
Wohnung Erdgeschoss:
- 3 Zimmer, ausgestattet mit Raufasertapeten und Strukturtapeten an den Wänden
- Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet
- teilweise mit Paneelen versehene Decken, Rest verputzt, tapeziert
- alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Fenster, deckenhoch gefliest, ausgestattet mit WC, Dusche und Waschbecken aus ca. 2013
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Wohnung 1. OG:
- 2 Zimmer
- ausgestattet mit Strukturtapeten an den Wänden,
- Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet
- teilweise mit Paneelen versehene Decken, Rest verputzt, tapeziert
- alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Fenster, modern ausgestattet. Wände halbhoch und auf dem Boden gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, ca. Ende 2014 renoviert
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Wohnung teilweise mit Einbaustrahlern in der Decke versehen
- Fliesenspiegel in der Küche
Nutzfläche Dachgeschoss:
- 3 Räume
- Paneelen an der Decke
- Paneelen an den Wänden
- Fenster ca. aus 1980
- Dachlukenfenster aus 2005
Keller:
- Wasseranschluss mit Druckminderer vorhanden
- Insgesamt 5 Kellerräume
- Waschküche vorhanden
- Werkraum vorhanden
Zwei Garagen vorhanden (eine davon mit Werkraum), mindestens jeweils 1 Stellplatz vor der Garage
Platz für Brennholz im Garten
Modernisierungen:
- Fenster ca. im Jahr 2001
- Dacheindeckung ca. im Jahr 2005
- Badezimmer ca. in 2013 und 2014
Gebäudetechnik:
- Dach ca. 20 Jahre alt
- Gas - Zentralheizung von Oktober 1998
- Elektrik ca. aus dem Baujahr
- SAT - Anlage vorhanden
Sonstige Informationen
Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für Kaufende provisionsfrei.
Wir bitten um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen unter Angabe aller wichtigen persönlichen Kontaktdaten (Name, Adresse, Rufnummer und Email - Adresse) beantworten.
Es wird im Falle Ihres Kaufinteresses vor einer Besichtigung ein Nachweis zur Finanzierbarkeit des Kaufpreises erwartet.
Uns liegt für die Vermarktung des Objekts ein qualifizierter Alleinauftrag vor.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
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